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Vendere casa subito…come fare!

Vendere casa subito…come fare!

VENDERE LA PROPRIA CASA AL GIUSTO PREZZO EVITANDO DI PERDERE TEMPO (pubblicato su 13magazine uscita settembre 2015)

La casa rappresenta per gli italiani un punto di arrivo e di partenza al quale il proprietario

solitamente da’ un grande valore affettivo e quindi un valore economico di gran lunga superiore a

quello di mercato. IL mercato immobiliare purtroppo non tiene conto degli affetti ed un venditore

deve avere due caratterisiche: imparzialita’ e professionalita’. Posizionare il proprio immobile nella

giusta fascia di mercato è proprio la chiave di vendita di esso stesso: ed è per questo che deve

essere gestito da un professionista del settore. COME SCEGLIERLO?

1) deve avere fatto l’esame alla CCIAA di Roma ed avere una regolare iscrizione alla REA

(registro imprese) con numero identificativo, ed avere depositato i suoi formulari in

C.C.I.A.A. NESSUN’ALTRA FIGURA PROFESSIONALE E’ TITOLATA A

PRENDERE COMPENSI ( così come un agente immobiliare non può svolgere nessun’altra

attivita’ non inerente alla sua figura professionale)

2) Un bravo agente immobiliare valuta l’immobile non a vista, ma dopo aver esaminato i

documenti che il venditore deve mettere a disposizione: atto di compravendita

dell’immobile, planimetria catastale eventuali condoni e situazioni urbanistiche in generale.

La valutazione di un immobile va fatta comparando il proprio immobile a piu’ immobili simili

venduti nella stessa zona (microarea) con gli stessi metri quadri (importantissimo) e più

recentemente possibile. Questi dati sono essenziali ed il professionista possiede dei data base di

grande aiuto.

3) L’incarico deve essere firmato da chi ha titolo ad esercitare la professione. E’ consigliabile

sempre firmare un incarico in cui si stabiliscano le provvigioni, qualsiasi esse siano, anche

0% per evitare eventuali controversie. Un agente che dimostra di aver fatto concludere un

affare ha sempre titolo alla commissione se non diversamente stabilito (art.1755 cc).

4) Un bravo agente immobiliare sa calcolare le imposte inerenti la compravendita, laddove ci

sono recuperi d’imposta ne mette al corrente il venditore.

5) Usa portali immobiliari di grande visibilita’, cura le immagini ed i testi e fa si che

l’immobile acquisito abbia quella luce in piu’ che il proprietario vorrebbe avesse……..

e non finisce qui…..

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